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说起杭州学军小学求智巷校区（即俗称的学军小区本部）的学区房，多年来都是杭州家长们心目中的NO.1选择。

前些年学区房风头最劲的时候，这里的学区房单价屡屡打破杭州老小区二手房纪录。2018年，文二新村一套建筑面积19.84m²的房子以300万元成交，折合单价超过15万元，刷新了杭州学区房的单价最高纪录。

那时候，每次有学军小区本部的学区房被法拍，都会引发众人争抢。

然而3月4日上午，一套家门口就是学军小区本部的求智巷8号法拍房却仅1人报名。该房源建筑面积59.88㎡，位于5楼，一梯两户，朝南，户型是2室1厅1厨1卫1阳台，室内装修也还过得去，综合来看是过去很受欢迎的优质学区房。

然而就是这样一套房子，最后底价成交，成交总价288.253万元，折合单价约4.81万元。

图源法拍平台

这个价格让不少中介经纪人都觉得“太低了”。

一位周边的中介表示，目前求智巷一带的老旧学区房，根据楼层和装修情况的差异，二手房成交均价大至在5.3万/㎡-6万元/㎡这个价格区间。“今天这套房子，就在文二新村南面，是以前的高校教职工宿舍，所在楼幢就沿着求智巷，下楼出了东门，马路对面就是学军小区本部，位置是真的很好。房子楼层也比较高，采光情况良好，面积也适合居住。正常的话，这套房子应该是可以卖到5.5万元/㎡以上。”

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那这套学军小军本部的学区房，为何只有1人报名且底价成交？

一方面固然跟近年来学区房价值重塑、优质学区房价格回调有关，另一方面，一位在附近有学区房的家长表示，可能跟这一带对应的中学从原来的十三中（十三中教工路校区）变成文三中学（十三中文三路校区）有关。

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“之前，很多家长都是冲着‘学军小区+十三中’这个王炸组合来买这里的房子。去年，学军小学和文三街小学对应的中学变成了新建成的文三中学，这个新投入使用的中学虽说是跟十三中师资共通，但是很多家长还是会有点心里没底，对教学质量存在一定的顾虑。估计要等第一届文三中学的升学情况出来，情况才会明朗。”该家长说道。

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不过这位家长也认为，这套求智巷法拍房的价格还是偏低了。“再怎么说，学军小学本部都是杭州数一数二的小学了，而且生源是学校教育质量很重要的一部分，文三中学的生源来自学军小学和文三街小学，本身生源是不错的。”

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那时候，每次有学军小区本部的学区房被法拍，都会引发众人争抢。

然而3月4日上午，一套家门口就是学军小区本部的求智巷8号法拍房却仅1人报名。该房源建筑面积59.88㎡，位于5楼，一梯两户，朝南，户型是2室1厅1厨1卫1阳台，室内装修也还过得去，综合来看是过去很受欢迎的优质学区房。

然而就是这样一套房子，最后底价成交，成交总价288.253万元，折合单价约4.81万元。

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一方面固然跟近年来学区房价值重塑、优质学区房价格回调有关，另一方面，一位在附近有学区房的家长表示，可能跟这一带对应的中学从原来的十三中（十三中教工路校区）变成文三中学（十三中文三路校区）有关。

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“之前，很多家长都是冲着‘学军小区+十三中’这个王炸组合来买这里的房子。去年，学军小学和文三街小学对应的中学变成了新建成的文三中学，这个新投入使用的中学虽说是跟十三中师资共通，但是很多家长还是会有点心里没底，对教学质量存在一定的顾虑。估计要等第一届文三中学的升学情况出来，情况才会明朗。”该家长说道。

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不过这位家长也认为，这套求智巷法拍房的价格还是偏低了。“再怎么说，学军小学本部都是杭州数一数二的小学了，而且生源是学校教育质量很重要的一部分，文三中学的生源来自学军小学和文三街小学，本身生源是不错的。”

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